Quali documenti presentare alla banca per chiedere un mutuo

Richiedere un mutuo è un passo importante e, per ottenerlo, è necessario preparare una serie di documenti da presentare alla banca. La corretta compilazione e trasmissione della documentazione è fondamentale per agevolare l’istruttoria del mutuo e velocizzare i tempi di approvazione.

Scopriamo quali sono i documenti richiesti per i diversi profili lavorativi e come procedere.

Documenti mutuo per i lavoratori dipendenti

Se sei un lavoratore dipendente, la banca richiederà, oltre ai documenti comuni:

• Le ultime due copie del cedolino dello stipendio.
• L’ultima dichiarazione dei redditi o, in alternativa, la Certificazione Unica (CU).
• Una dichiarazione del datore di lavoro con indicazione dell’anzianità di servizio e della tipologia contrattuale (se richiesto).

Questi documenti permettono alla banca di valutare la stabilità del tuo reddito e la tua capacità di rimborso.

Documenti mutuo per i lavoratori autonomi

Se sei un lavoratore autonomo, i documenti richiesti includono:

• Copia del modello Unico o altra dichiarazione dei redditi relativa all’attività professionale.
• Estratto della Camera di Commercio o iscrizione all’albo professionale.
• Ulteriori dettagli come situazioni contabili, elenco di lavori, o fatture da emettere (se richiesti).

Questa documentazione consente alla banca di valutare la sostenibilità finanziaria del tuo profilo.

Documenti necessari per tutti i richiedenti

Oltre ai documenti specifici per le categorie lavorative, ci sono documenti comuni richiesti a tutti i richiedenti:

• Documenti di identità validi (carta d’identità e tessera sanitaria).
• Documenti relativi all’immobile, come:
  • La promessa di vendita o il compromesso.
  • La planimetria e il certificato di abitabilità.
  • L’atto di provenienza dell’immobile.

Questi documenti permettono di verificare la regolarità dell’immobile e la sua idoneità a essere oggetto di ipoteca.

Dal processo di istruttoria alla delibera

Una volta raccolti tutti i documenti, la banca avvia l’istruttoria del mutuo, che prevede:

• La verifica del cliente presso la Centrale Rischi.
• La valutazione tecnico-estimativa del bene da parte di un perito.
• La relazione notarile preliminare.

Se la delibera è positiva, il passo successivo sarà il rogito, durante il quale si formalizza il contratto di mutuo.

Quando avviene l’erogazione del mutuo?

Generalmente, l’erogazione del mutuo avviene contestualmente alla stipula del rogito, grazie all’utilizzo di un contratto unico. La somma finanziata viene inizialmente versata dalla banca a titolo di deposito e, dopo il consolidamento dell’ipoteca, è liberata a favore del cliente.

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