Si può vendere una casa che non ha certificato di agibilità?

La vendita di una casa priva di certificato di agibilità è possibile? Oppure l’assenza di questo documento impedisce la compravendita?

Molti venditori, soprattutto proprietari di edifici datati, si pongono questo dubbio. Analizziamo insieme cosa prevede la legge e quali accorgimenti seguire per affrontare questa situazione nel migliore dei modi.

Cos’è l’agibilità di un immobile e quando deve essere richiesta

L’agibilità di un immobile, come definito dall’art. 24 del Testo Unico sull’Edilizia (TUE), garantisce che l’edificio rispetti i requisiti di:

• Sicurezza.
• Igiene e salubrità.
• Risparmio energetico.

L’agibilità si ottiene tramite una Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA), da presentare entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori presso lo Sportello Unico per l’edilizia.

La certificazione è obbligatoria per:

• Nuove costruzioni.
• Ricostruzioni e sopraelevazioni.
• Interventi sugli edifici esistenti che modificano le condizioni di sicurezza o risparmio energetico.

L’assenza della segnalazione comporta una sanzione amministrativa che va da 77 a 464 euro.

Come vendere una casa senza certificato di agibilità

Dal punto di vista giuridico, un immobile privo di agibilità è commerciabile: non esiste alcuna norma che ne vieti la vendita o che preveda sanzioni per un trasferimento senza certificato di agibilità.

Tuttavia, ci sono implicazioni da considerare:

• Aspetti giurisprudenziali: La mancanza di agibilità può essere interpretata come una vendita “aliud pro alio” (cioè di un bene diverso da quello pattuito). L’acquirente potrebbe richiedere la risoluzione del contratto o il risarcimento del danno.
• Commerciabilità economica: Sebbene l’agibilità non influisca sulla commerciabilità giuridica, rappresenta un requisito fondamentale per l’uso dell’immobile, incidendo sul suo valore di mercato.

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