Casa donata, ecco come venderla senza problemi

La donazione è un atto con cui un soggetto (donante) trasferisce a un altro soggetto (ricevente) un bene senza ricevere corrispettivi, per spirito di liberalità. In Italia, un esempio comune è la donazione di una casa da un genitore a un figlio.

Tuttavia, vendere un immobile donato può risultare più complesso rispetto alla vendita di una proprietà acquisita con modalità tradizionali. Vediamo insieme quali problemi potrebbero sorgere e come risolverli.

Perché vendere una casa donata può creare problemi

Se dalla donazione non sono trascorsi almeno 20 anni (o 10 anni dalla morte del donante), gli eredi legittimi possono impugnare l’atto e avviare un’azione di riduzione per recuperare la quota di legittima lesa.

Questa procedura può interessare anche un immobile venduto a terzi, creando complicazioni per il compratore, specialmente se intende richiedere un mutuo. Gli istituti di credito tendono infatti a essere molto cauti nel finanziare l’acquisto di immobili provenienti da donazione, per tutelarsi da eventuali controversie legali.

Come vendere una casa donata senza problemi

Esistono diverse soluzioni per vendere una casa donata in modo sicuro e senza intoppi.

Accordo con gli eredi legittimi

Raggiungere un accordo con gli eredi è una delle strade più dirette: questi possono formalizzare una rinuncia all’azione di riduzione per l’immobile in questione. Questa opzione, tuttavia, è praticabile solo se il donante è deceduto.

Polizza assicurativa sul rischio donativo

Un’alternativa efficace è stipulare una polizza assicurativa sul rischio donativo. Questo tipo di assicurazione tutela l’acquirente da eventuali azioni di riduzione o restituzione, garantendo maggiore serenità alla banca nell’eventuale concessione di un mutuo.

La polizza ha generalmente un costo contenuto, calcolato sul valore dell’immobile, ed è pagata dall’acquirente.

Il supporto di un agente immobiliare per una vendita sicura

Quando si tratta di immobili donati, rivolgersi a un agente immobiliare esperto può fare la differenza. Un professionista può:

• Verificare la documentazione necessaria per la vendita.
• Coordinare le parti coinvolte per evitare complicazioni legali.
• Proporre soluzioni su misura per garantire una transazione sicura.

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